EmlakSektörel

Bu Dönemde Borçlanarak Konut sahibi olmak doğru mu?

Bu Dönemde Borçlanarak Konut sahibi olmak doğru mu

Ev alacak ve konut kredisi çekecek vatandaşlar, bankaların konut kredisi faiz oranlarını araştırıyor.

Son zamanlarda faiz oranlarına yönelik yapılan araştırmalar artıyor. Vatandaşlar, en uygun faiz oranını sunan bankayı merak ediyor. 

Konut kredisi koşulları neler? 

-Evin tapusu bulunmalı,
-Evin iskanı olmalı,
-Kredi kullanacak kişinin kredi notunun yüksek olması,
-Kredi alacak kişinin maaşı ile kullanmak istediği kredi taksidinin arasındaki oranın yarı yarıya olması. 

Genelde konut kredileri 3-4 iş günü arasında onaylanıyor fakat konut kredisi ekspertiz işlemi daha kısa sürede tamamlandığı hallerde 1-2 gün içinde de onaylanabiliyor. 

Maaş şartı

Her bankanın kriteri değişiklik gösterebiliyor, fakat genel olarak, bankalarda koşulların karşılanması talep ediliyor.

– Aylık net gelirin yüzde 38’i 380 TL’dir. Banka bu kişinin aylık mortgage ödemesinin 380 TL’yi aşmamasını şart koşar

– Aylık net gelirin yüzde 50 si 500 TL’dir. Banka bu kişinin aylık toplam borç ödemesinin 500 TL’yi aşmaması talep eder.

Evin tamamı için kredi alınır mı?

​Konut kredisi başvurusu yapılırken satın alınacak konut için ekspertiz raporu hazırlanır, raporla konutun piyasa değeri belirlenir. Konutun piyasa değeri 500 bin TL veya daha az ise en fazla yüzde 90, 500 bin TL’yi aşıyorsa en fazla yüzde 80’i kadar konut kredisi veriliyor. 

Ekspertiz raporunda nelere bakılır?

Ekspertiz raporunda konutun tamamlanma oranı, yaşı, metrekaresi, konumu, kat sayısı ve inşaat maliyeti gibi özellikler göz önünde bulunur. Ekspertiz raporunda, bu özelliklerde herhangi bir sorun bulunmuyorsa konut kredisi için onay veriliyor. 

Konut kredisi faizlerinde son durum ne oldu? 

Merkez Bankası’nın attığı parasal sıkılaşma politikası adımı sonrasında bankalarda kredi faizleri için düğmeye bastı. Bankaların vadeli mevduat faiz oranların ile birlite ihtiyaç, konut, taşıt kredisi faiz oranları da değişti.  İşte banka banka konut kredisi faiz oranları ve 120 ay vadeli 200 bin TL’lik konut kredisi aylık taksit hesaplama…

Vadesine göre konut kredisi hesaplama(120 ay vadeli 200 bin TL’lik konut kredisi hesaplama)

VAKIFBANK
Toplam Maliyet: 201.775  TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.32
Aylık Taksit: 1.665 T


ZİRAAT BANKASI
Toplam Maliyet: 205.754 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.37
Aylık Taksit: 1.703 TL


HALKBANK
Toplam Maliyet: 207.037 TL TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.38
Aylık Taksit: 1.710 TL

AKBANK
Toplam Maliyet: 207.737  TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.39
Aylık Taksit: 1.718 TLTL

TÜRKİYE İŞ BANKASI
Toplam Maliyet: 213.607 TL4 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.45
Aylık Taksit:     1.763 TL

GARANTİ BBVA
Toplam Maliyet: 221.654 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.54
Aylık Taksit: 1.833 TL

YAPI KREDİ BANKASI
Toplam Maliyet: 217.958 TL TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.50
Aylık Taksit: 1.802 TL


QNB FİNANSBANK
Toplam Maliyet: 223.495 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.56
Aylık Taksit: 1.848 TL

ING
Toplam Maliyet: 226.303 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.59
Aylık Taksit: 1.872 TL

DENİZBANK
Toplam Maliyet: 235.499 TL TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.68
Aylık Taksit: 1.943 TL

ICBC
Toplam Maliyet: 236.732 TL
Faiz Oranı: Yüzde 1.70
Aylık Taksit: 1.959  TL

Bu Dönemde Borçlanarak Konut sahibi olmak doğru mu